赌博平台多大赔率怎么刷水|楼市新论 | 构建精细化的价格监制机制,引导惠州市民理性选择

2020-01-11 16:01:04

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赌博平台多大赔率怎么刷水,回顾惠州房地产市场调控历程,经历了最初的“严政”快刀斩乱麻,到不断自我调节优化,再到当前良好的基础面,各项举措的延续和深化切实带动着市场平稳健康发展。

可以看到,无论是房产企业,还是从业者、购房市民,都从心底里认可调控的动态相随和长效相伴。调控已然成为市场各方主体应对市场作出选择的前提,这也是目前市场最根本的基础面。今天,笔者将结合各方最关注的市场价格来谈一谈。

首先关注到价格形成机制。

时间拨回3年前,楼盘项目房源的价格基本由市场买卖双方议价而定,企业为了保持价格变动的灵活性,通常将房源价格备高,但在销售过程中则视情况而定。这也就是通常所说的“高备低售”。从理论上来说,尽管在价格备案环节不够精确,但最终的市场交易价格仍是买卖双方协商的市场定价。

随着楼市走高,市场供需发生反转,房源供不应求。在既有的价格高备机制下,楼盘价格出现了“一日一价”的攀升局面,引发了购房市场的恐慌,成为最显著的几个引发市场震荡的因素之一。

在这一背景下,2016年10月6日惠州市政府发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》启动新一轮楼市调控后,当月14日,惠州市发展和改革局、惠州市房产管理局迅速联合发布《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》要求严格价格监制机制,开发企业不得低于备案价10%销售。随后的价格监制指引则进一步明确了楼盘定价的参考规则。

聚焦过去几年的市场调控历程会发现,严格的价格监制机制迅速带来了市场调控的成果,市场波动频繁的楼价行情得到迅速稳固,市场迅速实现了价格稳定。但与此同时,随着市场发展的推进,调控成果的巩固,以及新阶段市场供需状况的转变,非常时期的价格形成机制也备受行业质疑,认为“一刀切”的举措并不利于新阶段市场的提质发展。

再关注到市场调控的进展,去年下半年以来,投资客退潮,购房需求越发理性,市场调控边际效应不断显现。新周期的惠州市场在供需表现上也发生了根本性的改变,既有调控周期里不断出现的供不应求局面逐渐反转,市场供给房源规模要大于需求规模,市场再现库存危机,而大量企业为加速销售也陆续推出“低首付”“折扣”等购房优惠。

然而,尽管部分企业楼盘陆续推出购房优惠策略,但部分位于城市核心区的几个楼盘则仍然长期存在着局部供不应求的局面。部分由房地产中介机构发起的收取“喝茶费”“选房费”的行为不断出现在市场。

为何如此?笔者梳理市场调控过程,认为市场价格机制不够精准是主因。诚然,原有的价格监制机制确实推动着调控在供需失衡的市场里迅速取得成效,但在当前的市场里则显得滞后,未能更好地发挥其引导作用。

如何更好地发展?笔者认为定价机制应该更好地发挥引导作用。对于不同区域、地段,乃至不同品质的楼盘都应该实施差异化引导,从价格形成机制上突出差异性,更好地引导购房市民结合自身的支付能力选择合适的片区和合适的房源置业安居,而非扎堆集聚于少数几个楼盘,加剧市场的不稳定。

再聚焦到今年以来逐步出现的价格监制机制的变化,多个楼盘项目在推售房源过程中出现价格涨跌表现,很显然,惠州房地产业主管部门也意识到这一问题,并在不断谨慎施策完善。

笔者以为,这也是市场价格调控最大的意义,并非一味地压缩市场活力,而是引导市民选择合适自己的房子,真正构建起有选择、有层次、有优劣,满足不同层级购房需求的市场,而这,无疑才是真正的好市场。

【记者】张峰

【摄影】王昌辉

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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